Shopping-Center-Leasingstrategie – Wie man ein Cluster im Mietermix bildet

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Wenn Sie eine Einzelhandelsimmobilie verwalten oder vermieten, ist es wichtig, die Mieter und die Immobilie erfolgreich zu halten. Der Schlüssel zum Prozess ist der Mietermix. Wenn Sie den Mieter-Mix falsch verstehen, werden die Leute nicht auf die Immobilie kommen; Mit der Zeit steigt der Leerstandsfaktor und die Mieten werden instabil. Das ist der Beginn einer Einkommenskatastrophe für den Vermieter.

Es kommt also nicht nur darauf an, die richtigen Mieter in einer Immobilie zu haben; Es gibt einige andere Faktoren zu berücksichtigen, wie zum Beispiel:

  • Vermittlung von Mietern in und um die Immobilie
  • Die Zeit oder Stunden, zu denen die Immobilie gehandelt wird
  • Die Anzahl der Mieter, die sich in der Immobilie befinden, wie
  • Der Ankermieter und seine Absichten für die zukünftige Belegung
  • Der Grund, warum Käufer in die Unterkunft kommen
  • Leerstandsfaktoren jetzt und bekannt, dass sie später auftreten
  • Clustering von Mietern nach einem Muster, das auf ein besseres Einkaufserlebnis hinarbeitet

Schauen wir uns den vorerst letzten Punkt auf der Liste an. Clustering ist im Wesentlichen der Prozess, bei dem Mieter nahe beieinander platziert werden, wenn davon ausgegangen wird, dass die Kunden, die in diesen Mietverhältnissen einkaufen, von anderen ähnlichen oder ergänzenden Mietern in der Nähe kaufen könnten.

Wenn ein Kunde etwas kauft, neigt er relativ schnell wieder zu einem Kauf. Die Nähe der Mieter ermöglicht diesen Trend. Aus diesem Grund können Sie einen „Cluster“ erstellen. Hier ist ein Beispiel für einen erfolgreichen Cluster:

  1. Frauenmode
  2. Damenschuhe
  3. Schmuck
  4. Parfüm
  5. Damen Sportbekleidung

Alle diese Geschäfte würden in derselben Zone oder einem Cluster recht gut funktionieren. Der Cluster könnte neben dem Ankerkaufhausmieter platziert werden.

Wenn Sie einen Cluster genau richtig finden, können Sie alternative Mieter in die Zone einführen, die Käufer dazu ermutigen können, im Gemeinschaftsbereich um den Cluster herum zu bleiben und weiter einzukaufen. Dort finden Sie Cafés und Konditoreien können arbeiten. Ein erfolgreicher Mietermix ist ein geplanter Prozess.

Ein guter Einzelhandelsleasing-Manager weiß also, wie Cluster in einer Einzelhandelsimmobilie funktionieren. Alles muss zu den Anforderungen des Shoppers und den bekannten Veränderungen der Demografie der Region passen.

Durch Ausnutzung von Mietverträgen und bekannten Leerstandsfaktoren in der Immobilie kann ein Mietmix gestaltet werden. Für den Kunden, der die Immobilie besucht, möchte er einfach eine gute Zeit haben und auf bequeme Weise bekommen, was er möchte. Sobald eine Einzelhandelsimmobilie das nicht mehr tut, beginnt die Miet- und Leerstandsproblematik. Planen Sie Ihre Einzelhandelsimmobilie schon heute, aber schauen Sie immer nach vorne und treffen Sie kluge Entscheidungen in Bezug auf Mieter im Mietermix.



Source by John Highman

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